АНТИКОР — национальный антикоррупционный портал
Киев: -3°C
Харьков: -6°C
Днепр: -4°C
Одесса: -3°C
Чернигов: -4°C
Сумы: -7°C
Львов: -3°C
Ужгород: 0°C
Луцк: -2°C
Ровно: -2°C

Киевляне готовы продавать квартиры со скидкой 40%

Киевляне готовы продавать квартиры со скидкой 40%
Киевляне готовы продавать квартиры со скидкой 40%

В Киевской области продолжается строительный бум. Хотя по итогам прошлого года в столице было введено в эксплуатацию 1334 тыс. кв. м жилья (на 2% меньше, чем годом ранее), но с учетом пригорода (2060 тыс. кв. м) положительная динамика составила 5%. Наиболее активная застройка велась в столичном Киево-Святошинском районе и в пригородах — Ирпене и Броварах.

Сообщает портал АНТИКОР со ссылкой на СМИ.

«В минувшем году только в Киеве люди потратили на покупку жилья порядка $250 млн, заключено более 35 тыс. сделок. Столица по-прежнему лидирует и по дороговизне», — рассказала нам аналитик компании NAI Ukraine Марина Гуревич.

Наибольшим спросом пользовалось жилье средней ценовой категории стоимостью $50–100 тыс. За такие деньги реально купить двух-трехкомнатную квартиру в разных районах Киева.

В то же время при относительной стабильности количества сделок, суммы, потраченные на недвижимость, сокращаются, что свидетельствует о смещении спроса в сторону более бюджетного жилья. Учитывая такую тенденцию, застройщики больше всего возводят именно однокомнатных квартир, а также делают акцент на так называемые смарт-квартиры по 20–30 кв. м.

«Покупатель смотрит на цену, а только потом на все остальные характеристики жилья. Смарт-квартиры сейчас в тренде именно потому, что дешевые», — отметил юридический советник Адвокатского и риелторского объединения Украины Вячеслав Гончаров.

Продавцам приходится приложить немало усилий, чтобы пристроить квартиры. Так, жилье среднего ценового сегмента может продаваться до года, а более дорогое — еще дольше. «Разумеется, есть случаи и быстрой продажи — в рамках четырех-шести месяцев, однако стоит отметить: разница между заявленной ценой и реальной сделкой может составлять 40%», — говорит Марина Гуревич.

Впрочем, спрос не растет даже на фоне общего снижения цен на жилую недвижимость. Так, под данным NAI Ukraine, годовое удешевление жилья достигло 12–13% для Киева и 6% для области. Наиболее дорогими по-прежнему остаются Шевченковский, Печерский и Оболонский районы.

Как рассказали нам риелторы, больше всего в этом году будет дешеветь вторичный рынок. «Трех-четырехкомнатные «панельки» и старые дома (хрущевки) — еще минус 5–10%, квартиры в удаленных районах — тоже минус 5–10%. А вот ходовые единички и двушки, а также новострои будут только дорожать», — рассказал соучредитель АН «Бюро недвижимости» Александр Бортник.

При этом покупатели новостроек все чаще рискуют столкнуться с недобросовестными застройщиками. Из-за нехватки финансирования и неоднородного спроса многие компании уже неоднократно переносили сроки сдачи домов.

«Многие застройщики сейчас начинают работы сразу на нескольких участках и перекидывают строителей на те, где лучше покупаются квартиры. А продавать жилье начинают еще на уровне котлована. Украинцам вкладываться в квартиры становится все более рискованно: неизвестно, какой объект достроится, какой заморозится. А при неблагоприятных факторах, как, например, рост курса доллара, многие застройщики могут пострадать», — заметил аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

При этом строить дома стало дороже. Установленная Министерством регионального развития стоимость возведения жилья на 2017 г. в среднем на 12–13% выше, чем показатели предыдущего года. Плюс спрос на жилую недвижимость падает: в последние несколько лет в новостройках к моменту ввода в эксплуатацию стабильно остается часть нераспроданных квадратных метров. Намного меньше стали покупать квартир и под сдачу в аренду.

«Таких сделок около 10% от общего количества. Арендой стало невыгодно заниматься из-за дорогой коммуналки и более строгого налогообложения. И такая ситуация не только в столице, но и в других регионах, просто в туристических городах дела обстоят не настолько плохо, как в остальных», — отметил аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.


Теги статьи: КиевЖильеКиевская областьРынок недвижимостиНедвижимость

Дата и время 22 марта 2017 г., 13:29     Просмотры Просмотров: 2667
Комментарии Комментарии: 0

Похожие статьи

Для Билозир законы не писаны: Кума Порошенко продолжила строить многоэтажку в Киеве
Появилось видео, как под Киевом задерживают угонщиков элитных автомобилей
В Киеве на Здолбуновской столкнулись Toyota, Volkswagen и Mazda: пострадавшего водителя извлекали спасатели

Появилось видео, как рано утром по центральной улице Киева летела фура, груженная кирпичами
Душил, кусал, насиловал: под Киевом произошло зверское убийство женщины
В Киеве задержали банду серийных автоворов

В Киеве бездомные устроили пожар в захламленной квартире со спящим хозяином
Под Киевом мужчина избил одного парня, а во второго 11 раз выстрелил из пистолета
"Умер за 2 минуты": в Киеве произошла трагедия с парнем

У Кличко отдали еще 300 миллионов на освещение Киева
Метро на Троещину: появилось скандальное решение о тендере
Голая в канаве: В Киеве у метро найдена мертвая женщина

Комментарии:

comments powered by Disqus
loading...
Загрузка...

Наши опросы

Пойдете ли вы на выборы президента Украины?






Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте
0.749241