АНТИКОР — национальный антикоррупционный портал
Киев: -1°C
Харьков: -1°C
Днепр: 0°C
Одесса: 0°C
Чернигов: -1°C
Сумы: -1°C
Львов: 2°C
Ужгород: 5°C
Луцк: 0°C
Ровно: 0°C

Забудовники теж плачуть. Літо-2017 увійде в історію столичного ринку нерухомості?

Забудовники теж плачуть. Літо-2017 увійде в історію столичного ринку нерухомості?
Забудовники теж плачуть. Літо-2017 увійде в історію столичного ринку нерухомості?

Десятки тисяч непроданих нових квартир зависли у столиці. Коли з’являється покупець, він обирає з 20 варіантів

Традиційно вважається, що літом, коли ділова активність суттєво знижується, а люди насолоджуються відпустками, ціна на нерухомість просідає. Саме так продавці мали би приваблювати потенційних покупців. Президент Спілки фахівців з нерухомого майна України Віктор Несін та глава правління Асоціації консультантів з нерухомості Іван Кудояр переконують, що ці уявлення хибні: влітку суттєво зменшуються не ціни, а лише кількість укладених угод з купівлі-продажу нерухомості. І літо-2017, за їхніми даними, не стало винятком.

«У липні кількість угод була значно меншою, ніж у червні», - коментує тенденції Кудояр. За його спостереженнями, ринок нерухомості є досить інертним. «Він реагує на якісь зовнішні подразники не одразу: навіть на війну, дефолт, підвищення курсу долара та інші кризові явища», - додає експерт.

Саме тому аналітики не радять очікувати різких змін і восени. За словами експертів, щорічний наплив студентів у столицю обумовлює лише зростання цін на оренду житла. «Якщо ж батьки і купують квартири студентам, то це, як правило, однокімнатні чи смарт-квартири (площею 20-25 кв. м)», - пояснює Віктор Несін.

Фото: gdevkievezhithorosho.com

З початку 2011 року на ринку первинної нерухомості Києва понад 76,5 тис. квартир досі не знайшли свого покупця. Фото: gdevkievezhithorosho.com 

Полювання на покупця

Ріелтери стверджують, що з початку 2011 року на ринку первинної нерухомості Києва понад 76,5 тис. квартир досі не знайшли свого покупця. За перші ж шість місяців поточного року з виставлених на продаж нових квартир виявились незатребуваними 19,6 тис. Темпи продажів з квітня демонструють падіння.

За даними фахівців, звична справа, коли забудовники не встигають продавати раніше, ніж будинок вводиться в експлуатацію. У Києві традиційно непроданими на цій стадії залишались десь 5% квартир. У Київській області показник дещо вищий – до 15%. Але цьогоріч столичні забудовники очікують, що вже десь 12% усіх нових квартир не будуть реалізовані до закінчення будівництва.

Нині три чверті угод купівлі-продажу квартир припадають саме на первинний ринок. Сьогодні у столиці можна знайти квартири з вартістю квадратного метра у $500-600 і навіть дешевше. «Забудовник – молодець: намагається підлаштовуватись під потреби покупця. Почали давати розстрочку на рік, три, я навіть чув, що і на сім років трапляється. Якщо вони даватимуть такі умови, кількість інвесторів подвоїться, я впевнений», - говорить Несін.

Забудовники не обмежуються лише знижками та вигідними умовами оплати. Для приваблення покупця, особливо якщо йдеться про житлові комплекси у передмісті, забудовники інвестують у інфраструктурні блага. Охочим, окрім житла в містах-супутниках столиці, тепер часто обіцяють дитячі садочки та школи, спортивні зали, магазини.

Чим менше, тим швидше

Експерти визнають, що у докризовий період рентабельність забудовників доходила до 80-100%. У світі про такі показники і не мріяли. Із початком війни, падінням гривні та економічною кризою забудовникам довелося вгамувати апетити. Скромнішими у своїх запитах стали і покупці.  Інвестори тепер віддають перевагу однокімнатним квартирам.

«Говорити про те, що в Україні дорога нерухомість я б не став. У нас зараз немає жодної проблеми купити квартиру економ-класу за $25 тис. і дешевше. У докризовий період ціна сягала і $100 тис.», - нагадує Віктор Несін. Він додає, що цінове дно ще не знайдене. Якщо 2016-го середня ціна квартири економ-класу на первинному ринку була $30 тис., то цього річ вже $25 тис. Пропозиція на ринку в рази перевищує попит. «Багато людей потребують нерухомості, але фінансової можливості купити її немає. Ріелтори це називають «відкладеним попитом». Тому коли з’являється покупець, він обирає з 20 варіантів. Відповідно, коли такий вибір, ціна не може зростати», - резюмує експерт.

А от на вторинному ринку ситуація дещо інша: власники квартир не поспішають їх продавати. «Власнику, який придбав квартиру кілька років тому за $200 тис., недоцільно продавати її зараз за $60 тис. Або у людини повинна бути справді складна життєва ситуація, щоб вона погодилася так втратити в грошах», - пояснює Іван Кудояр. 

Ціни на квадратні метри в столиці

У липні ціни на одно-, дво- та трикімнатні квартири в недобудованих будинках в Києві продовжували знижуватися. Найдешевшим традиційно залишається Деснянський район - тут ціна за 1 кв. м у середньому становить $793. Найдорожчий - Печерський район, де середня ціна продажу квартир склала $1430 за «квадрат».

Динаміка цін на квартири у недобудовах у столиці, липень-2017

.

На вторинному ринку ціни вищі, а тому й кількість угод тут значно нижча. Влітку ціни на готове житло теж опускались, і на початок серпня середній показник склав $ 1115.

Найдешевше квартири можна було придбати у Дарницькому районі. Тут продавці за один «квадрат» у середньому хочуть $851. Найдорожчим залишається Печерський район із ціною в $1717 за квадратний метр.

Динаміка цін квартир на вторинному ринку столиці, липень-2017

Будинки теж падають в ціні

Подешевшання торкнулося й будинків. За даними консалтингової компанії SK Development, середня вартість котеджів у столиці становить $638 за кв. м, у столичному регіоні - $569.

Динаміка цін на котеджі у Київської області, липень-2017

0b21564f3b1a3c6f46d53e53fd2b6192_1503314657_extra_large.

Ринок елітної нерухомості

Нині 60% ринку Києва та області – це однокімнатні квартири, 20% - двокімнатні, ще 20% - це 3-, 4-, 5-кімнатні. Експерти іронізують, що елітною зараз вважається нерухомість у ціновій категорії від $150 тис., а ще чотири роки тому такою вважалось житло за ціною $300 тис. і вище.

За даними Віктора Несіна, порівняно з минулим роком «елітку» почали купувати дещо активніше, хоча зростання продажів у цьому сегменті дуже незначне. «Тобто вона хоч якось почала продаватись, оскільки 2016-го ця сфера була мертвою, нею взагалі ніхто не цікавився. Порівнювати з докризовим періодом просто смішно: у будинку, який стоїть у Маріїнському парку (вул. Грушевського, 9А), ціна за «квадрат» була $15 тис. Зараз і за $5 тис. там ніхто не купує. Нині щось продається, тільки якщо продавці дуже поступаються ціною», - зазначає він.

Наталія Сокирчук, «Главком»


Теги статьи: ЦіниНерухомістьКвартири

Дата и время 21 августа 2017 г., 18:28     Просмотры Просмотров: 1742
Комментарии Комментарии: 0

Похожие статьи

Українцям показали розкішне майно закарпатських олігархів
Польський слід мера Ірпеня: чому українські політики будують маєтки під Варшавою?
Антон Яценко отримав два кримінальні провадження через розслідування його статків "Нашими грошима"

Верховна Рада дозволила відключатися від централізованого теплопостачання поквартирно
Ось результат «газової» зради українського народу. Мережа АЗК ОККО: «Заправляємо гнівом українців за кермом»
Що вони собі нарозслідували: Прокурор Чернігівської області Комашко Володимир Володимирович

Легендарна “Київська перепічка” знову підвищила ціни
Каськів володіє квартирою у центрі столиці та ділянкою у Карпатах, – ЗМІ
Дружині голови Житомирської РДА продадуть приміщення в 7 разів дешевше, – депутат райради

Популярний мобільний оператор різко роздув тарифи
Що вони собі нарозслідували: начальник управління ГПУ Самойлик Сергій Анатолійович
Губернатор Львівщини, який літає на чартері з 10-разовою знижкою, ховає майно на родичах

Комментарии:

comments powered by Disqus
loading...
Загрузка...

Наши опросы

На чьей вы стороне в событиях под Радой?







Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте
0.056662