«Многоходовочка», або Як купити земельну ділянку задешево

«Многоходовочка»,  або Як купити земельну ділянку задешево
«Многоходовочка», або Як купити земельну ділянку задешево

Схем приватизації, банального привласнення або купівлі землі за низькою ціною  в Україні - багато. Але у селі Велика Олександрівка, що на Київщині, схоже, винайшли свою. Виглядає вона так:

Саме за такою схемою вирішило діяти ТОВ «Медіаджет».

27 жовтня 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Медіаджет» укладає договір довгострокової оренди (на 49 років)  земельної ділянки з Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області. Площа ділянки – 0,2759 га, призначення – для будівництва та обслуговування будівель комерційної забудови. Кадастровий номер - 3220880900:08:006:0235.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на той час становила 720 983,25 грн, а розмір річної орендної плати становив 22 259,50 грн (тобто, 1877,46 грн/місяць)

У лютому 2016 року вартість земельної ділянки була збільшена (що зрозуміло: інфляція вплинула і на вартість землі).  З 2016 року нормативна грошова оцінка становить 2 557 970,07 грн.

Таке збільшення нормативної грошової оцінки призвело до внесення змін до договору оренди земельної ділянки.  І у липні 2016 року Великоолександрівська сільська рада ініціює внесення змін до договору оренди відповідно до нової оцінки вартості землі. Змінами до договору розмір річної орендної плати збільшився і становив 76 739,10 грн, а щомісячна орендна плата – 6 394,93 грн.

Але у 2017 році після несподіваного зменшення вартості землі згідно з новою оцінкою, проведеною у 2017 році,  орендар приймає рішення викупити земельну ділянку. І ось тут починаються справжні дива!

12.07.2017 тов «Медіаджет» подає заяву з проханням передати земельну ділянку з кадастровим номером 3220880900:08:006:0235 у власність ТОВ «Медіаджет».

13.09.2017 документ направлений на розгляд депутатських комісій.

До заяви з проханням передати земельну ділянку з кадастровим номером 3220880900:08:006:0235 у власність ТОВ «Медіаджет» компанія додає витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка перебуває в оренді у ТОВ «Медіаджет».

Згідно з документом, нормативна грошова оцінка земельної ділянки зменшилась більше ніж у 3 рази – до 759 210,24 грн.

Та поглянемо уважно на сам документ - витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка перебуває в оренді у ТОВ «Медіаджет». Чесно кажучи, при детальному розгляді виникають серйозні підстави вважати його підробкою:

  1. Вказаний у документі орендар – ТОВ «Медіаджет», площа ділянки  -  та сама (2759 м2) але кадастровий номер ділянки – не співпадає з вказаним у договорі та заяві (3220880901:01:017:0001- у витягу та 3220880900:08:006:0235 – у договорі оренди та у заяві з проханням передати землю у власність).
  2. Цільове призначення – для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (тоді як у договорі - для будівництва та обслуговування будівель комерційної забудови)

Згідно з інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку з кадастровим номером 3220880901:01:017:0001, ця земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ "ЮНІВЕРСАЛ ЛОДЖИСТІК".

Виходить, витяг – на зовсім іншу ділянку, площа якої – не 0,2759, а 3.196 га Та й місце розташування – інше с. Велика Олександрівка, вулиця Леніна, 121-а, а не вул. Господарська, 6 (як це вказано у договорі оренди ТОВ «Медіаджет»).

Та хто буде вдаватись у такі нюанси як достовірність або правильність витягу про нормативну грошову оцінку, коли «хорошій людині треба»

І вже у листопаді 2017 року депутати Великоолександрівської сільської ради на сесії голосують «ЗА» продаж земельної ділянки ТОВ «Медіаджет».

У відповіді на інформаційний запит щодо зниження оціночної вартості земельної ділянки відділ геокадастру у Бориспільському районі повідомив наступне: "відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель населенних пунктів, затвердженого Мінагрополітики 25.11.2016року № 489, змінився порядок розрахунку коєфіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки. Таким чином, для вказаної ділянки застосовується коефіцієнт 0,7. Тоді як для визначення нормативної грошової оцінки у 2016 році застосовувався коефіцієнт 2,5".

На усне запитання щодо невідповідності у витягу про нормативну грошову оцінку кадастрового номеру ділянки та площі земельної ділянки працівниця районного геокадастру Світлана Анатоліївна відповіла, що, скоріш за все, сталась якась помилка. Також вона уточнила, що витяг про оцінку не формується автоматично, він - розраховується.

Але ані депутатам сільради, ані сільському голові наявність таких "помилок" у документах не завадило виставити питання на голосування та проголосувати за продаж земельної ділянки. Цікаво, а якби йшлося про продаж власної землі - депутати так само не помітили б помилки? Можливо, поставились би серйозніше до втрати 1 798 759,83 грн.

Ольга Нос, для "Ні корупції!"

Дата и время 07 декабря 2017 г., 13:34     Просмотры Просмотров: 592