АНТИКОР — национальный антикоррупционный портал
Киев: 3°C
Харьков: 3°C
Днепр: 4°C
Одесса: 6°C
Чернигов: 2°C
Сумы: 2°C
Львов: 1°C
Ужгород: 4°C
Луцк: 1°C
Ровно: 2°C

Арендное жилье может стать для государства еще большей обузой, чем социальное - эксперт

Арендное жилье может стать для государства еще большей обузой, чем социальное - эксперт
Арендное жилье может стать для государства еще большей обузой, чем социальное - эксперт

Инициатива правительства по решению жилищных проблем страны с помощью арендного жилья может натолкнуться на низкий инвестиционный потенциал таких проектов в сегодняшних условиях.

Об этом СтройОбзору сообщил руководитель отдела продаж жилкомплекса «Park Stone» в Киеве Дмитрий Шостя, комментируя соответствующие инициативы Минрегиона. 

По его словам, поскольку правительство официально признало неэффективность программ государственной поддержки жилищного строительства, можно предположить, что оно вряд ли будет выделять деньги на строительство арендных квартир. «Очевидно, речь идет о потенциальных частных инвесторах. Как известно, средний срок возврата  средств с арендных платежей в уже построенной квартире «под сдачу» – около 8 лет. Более быстрый возврат требует увеличения арендной платы существенно выше рынка. Если добавить сюда срок строительства – около 1,5-2 лет – то фактически застройщик на 10 лет должен вынуть из оборота как минимум несколько миллионов долларов без малейших гарантий на их возврат в срок. Даже в докризисные времена это были очень рискованные инвестиции», - говорит Д. Шостя. По его словам, в сложившихся условиях на такой шаг сегодня не пойдет ни один из крупнейших застройщиков, если государство не обеспечит каких-то дополнительных стимулов.

«Такими стимулами может стать готовая инфраструктура на площадке, оплата разработки проекта, максимально возможное упрощение прохождения разрешительных процедур. Государство на это вряд ли пойдет. А вот механизм целевого перенаправления «очередников» на такие программы к частным застройщикам в обязательном порядке (например, из центров работы с внутренне перемещенными гражданами) вполне возможен. Более того, государство могло бы выступать гарантом для таких лиц, что они не сменят арендодателя в течение определенного времени или как-то по-другому будут убеждать жить в таком доме.

«Опасными могут быть налоговые льготы для таких компаний, поскольку кроме строительных подразделений льготами могут воспользоваться и другие бизнесы одного человека. Кроме того, чтобы проект стал финансово более привлекательным, застройщики «арендных домов» могут использовать менее качественные материалы. А это уже риск для малообеспеченных граждан, да еще и с подачи государства», - отмечает Д. Шостя.

Таким образом, по его мнению, рано или поздно арендное жилье станет обузой и государству придется выкупать доходные дома, в которых никто не будет снимать квартиры. Либо в очередной раз признать и эту программу - как и в целом институт поддержки государством жилищного строительства - неэффективной. 


Теги статьи: Аренда

Дата и время 29 марта 2015 г., 16:28     Просмотры Просмотров: 2056
Комментарии Комментарии: 0

Комментарии:

comments powered by Disqus
loading...
Загрузка...

Наши опросы

На чьей вы стороне в событиях под Радой?







Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте
0.064875