АНТИКОР — национальный антикоррупционный портал
Киев: 23°C
Харьков: 26°C
Днепр: 26°C
Одесса: 25°C
Чернигов: 24°C
Сумы: 24°C
Львов: 22°C
Ужгород: 26°C
Луцк: 21°C
Ровно: 21°C

Юристы объяснили, должен ли покупатель квартиры оплачивать долги предыдущего собственника

Юристы объяснили, должен ли покупатель квартиры оплачивать долги предыдущего собственника
Юристы объяснили, должен ли покупатель квартиры оплачивать долги предыдущего собственника

Юрист Третьего одесского бюро правовой помощи Татьяна Димова рассказала о нюансах, на которые стоит обращать внимание покупателям квартиры, чтобы не попасть в ловушку.

Об этом говорится на сайте "Безоплатной правовой помощи".

Достаточно распространена ситуация, когда предприятия, предоставляющие коммунальные услуги:

- заставляют новых собственников недвижимости погашать долги "за предыдущих собственников";

- включают данную задолженность в лицевой счет новых собственников;

- отказываются заключать с собственниками новые договоры о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

Пунктом 1 части первой статьи 7 Закона "О жилищно-коммунальных услугах" предусмотрено право потребителя получать вовремя и надлежащего качества жилищно-коммунальные услуги согласно законодательству и условиям заключенных договоров. В то же время в соответствии с пунктом 5 части второй статьи 7 Закона индивидуальный потребитель обязан оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуги по ценам/тарифам, установленным в соответствии с законодательством, в сроки, установленные соответствующими договорами.

Согласно статье 14 Гражданского кодекса гражданские обязанности исполняются в пределах, установленных договором или актом гражданского законодательства. Лицо не может быть принуждено к действиям, совершение которых не является обязательным для него.

Следовательно, согласно указанным нормам, потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими. Новый собственник имущества не обязан возвращать долги предыдущего собственника, если суд установит, что он не брал на себя обязанность по их уплате.

В соответствии с частью третьей статьи 7 Закона "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" в случае отчуждения квартиры или нежилого помещения предусмотрено приобретение новым собственником всех обязанностей предыдущего собственника, как совладельца.

Обратите внимание: указанная норма регулирует обязанности совладельцев многоквартирного дома, а не обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг.

К обязанностям совладельцев многоквартирного дома, в частности, относятся обеспечение:

- надлежащего содержания и надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

- технического обслуживания и в случае необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и т.п.

То есть в этом случае речь идет о переходе обязанностей от предыдущего собственника к новому именно как совладельцу многоквартирного дома, а не долгов предыдущего собственника по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Следовательно, законодательством не предусмотрена обязанность покупателя квартиры оплачивать долги предыдущих собственников (нанимателей) квартиры за полученные ими ранее жилищно-коммунальные услуги, если это прямо не предусмотрено договором купли-продажи.

Если новому собственнику в его лицевой счет включили долги предыдущих собственников или если с ним отказываются заключать новый договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, нужно:

- обратиться письмом к соответствующим предприятиям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, с просьбой заключить договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг;

- в случае отказа - обратиться в суд с исковым заявлением об обязательстве заключить договор о предоставлении соответствующей жилищно-коммунальной услуги или об обязательстве исключить из учета по лицевому счету задолженность предыдущих собственников квартиры.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества вы имеете право требовать от продавца недвижимости справку об отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги.


Теги статьи: Долги за коммуналкуКоммунальные услугиНедвижимостьКвартирыДолгиЮристы

Дата и время 06 февраля 2021 г., 07:31     Просмотры Просмотров: 961
Комментарии Комментарии: 0


Похожие статьи

В Украине будут сносить хрущевки: в "Слуге" рассказали о законопроекте
Угрожают судами и крушат мебель: экс-чиновники пытаются сорвать выселение из госдач, – СМИ
Квартира за 12 млн грн, доход на 13 млн грн, офшоры, много земли в Крыму и элитный автопарк — активы зама Федорова в Минцифры

Стало известно, какие объекты сдают в аренду в элитном поселке Конча-Заспа
Как выглядит двухэтажный особняк Юзика из "Квартала 95" за 400 тыс. долларов
Антикорупционные органы заинтересовались нелегальными доходами одиозного нардепа Сергея Шахова

Вместо национализации облгазов Левочкина/Фирташа, Зеленский списывает ему долги за счет украинцев
Новым руководителем Госэнергонадзора назначили крупного землевладельца Рубанка с тремя иномарками
СМИ показали дом "слуги" Юзика под Киевом

Роскошная квартира на 130 кв.м., дача, Subaru и сбережений почти на 4 млн грн. Что есть у заместителя главы Налоговой
Бывший прокурор Михаил Корсак: алкоголизм и мелкое ментовское жульничество в стиле девяностых
Тысячи долларов лишних налогов: как квартиры украинцев резко «подорожали» за один день

Комментарии:

comments powered by Disqus
loading...
Загрузка...

Наши опросы

Обрадовались ли вы отставке Авакова?







Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте
0.142632