АНТИКОР — национальный антикоррупционный портал
Киев: 13°C
Харьков: 15°C
Днепр: 17°C
Одесса: 18°C
Чернигов: 11°C
Сумы: 14°C
Львов: 11°C
Ужгород: 13°C
Луцк: 11°C
Ровно: 12°C

Новая система регистрации прав: можно лишиться своей недвижимости?

Новая система регистрации прав: можно лишиться своей недвижимости?
Новая система регистрации прав: можно лишиться своей недвижимости?

С 2016 года существенно расширился круг субъектов, которые могут зарегистрировать вещные права на нашу недвижимость.

Раз могут зарегистрировать возникновение права, могут зарегистрировать и его изменение и прекращение. 

Теперь это и нотариусы, и старые-добрые госрегистраторы, только перешедшие в ведение органов местного самоуправления и даже специальный субъект - юридическое лицо, создаваемое местными советами. Более того, внедрен принцип "экстерриториальности", теперь зарегистрировать право можно не только в своем населенном пункте.  В целом, эти новшества позитивны. Но им в любом случае будет сопутствовать утрата государственного контроля, что, на фоне снижения общего уровня компетентности лиц, получающих полный доступ к реестру прав, может нести определенные риски. 

Кто им подвержен? Пожалуй, те, чьи права на имущество до сих пор не внесены в государственный реестр (старые приватизационные документы и т.п.) находятся в наименее защищенном положении. 

Паниковать не нужно, бежать, сломя голову, чтобы срочно внести свое право по "старым документам" в госреестр. Однако кое что все же нужно понимать. 

Речь о том, что владение объектами недвижимостью - это "книжное владение". Что это значит? 

Значит, что недвижимостью можно владеть не путем помещения в карман, или не только таким способом, а путем внесения в реестр вещных прав записи о праве на недвижимость. За этой записью не всегда на само м деле стоит право! 

Так вот, если запись без вас "переписали" на другое лицо, вы можете требовать восстановить ваше нарушенное право собственности, но только в судебном порядке.

Да, это не очень приятно, но, в целом, вполне прогнозируемо, если ваши документы в порядке, то есть, выданы согласно действовавшему на момент выдачи законодательству. Но тут есть один интересный момент. Даже если вам удастся доказать все, что необходимо с учетом статей 387,388 и других Гражданского кодекса, если еще один интересный момент. 

Исковая давность по виндикационному иску (иску о возврате собственником утраченного владения) общая - 3 года (ст. 257 Гражданского кодекса). 

Поскольку реестры сегодня, по большому счету открыты, лицо имеет возможность осведомляться о стабильности своего права и владения, о том, что оно все еще числится за ним. 

Таким образом, изменение записи в публичном реестре - так сказать, открытый факт и в случае, когда собственник 3 года "прозевал", судья может банально отказать в иске по причине пропуска срока исковой давности, если ответчик заявит об этом. Скажем так, собственник не проявил должной осмотрительности, хотя мог и должен был осведомляться о наличии своего стабильного и нерушимого права. 

Итого, имеем парадоксальную ситуацию: собственник остается со своим правом собственности, но без владения, владелец остается со своим незаконным владением, но без корреспондирующего ему права. 

Гипотетически, владелец может со временем претендовать на получение права собственности по давности владения по ст. 344 Гражданского кодекса (тут ключевым будет вопрос добросовестности владения, конечно если запись внесена мошенниками, добросовестности быть не должно). Но если ему откажут, ситуация по этой недвижимости заморозится на века. Вот такое вот дело. 

domik.ua

 
 

Теги статьи: НедвижимостьГосрегистрация недвижимости

Дата и время 03 апреля 2016 г., 19:41     Просмотры Просмотров: 6028
Комментарии Комментарии: 0

Похожие статьи

Нардеп Добродомов указал ложные сведения о недвижимости детей
Суд арестовал имущество друзей экс-судьи Татькова
’’Особенное место’’: Захарова ’’засветила’’ дачу Киселева в Крыму

Семья главы областной полиции владеет апартаментами стоимостью почти 3 млн
В Украине будут получать "доступное жилье" по новым правилам
Застройщики снова поднимут цены на жилье в Киеве. Когда ждать подорожания

В Одессе мошенник по нескольку раз перепродавал одни и те же квартиры
В «ЛНР» пустующие квартиры хотят раздать боевикам и врачам
Прокурор Одесской области получил квартиру от мэрии, но живет в элитной новостройке

Архитектора, который написал статью о крымском особняке Киселева, уволили с работы
Квартира в Trump Tower: у Манафорта в США начали отбирать имущество
Киевский суд Одессы арестовал крупного мошенника рынка недвижимости и установил залог почти полмиллиона долларов

Комментарии:

comments powered by Disqus
loading...
Загрузка...

Наши опросы

Кто виноват во взрывах на оружейных складах?







Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте
0.237116